Thị trường bất động sản mua bán đất nền Thủ Đức ngày càng trở nên sôi động thu hút một lượng lớn các nhà đầu tư bất động sản đổ về đây nhờ tiềm năng phát triển vượt trội. Hãy cùng tìm hiểu về thị trường bất động sản quận Thủ Đức qua bài viết dưới đây.
Thủ Đức – khu dân cư hoàn chỉnh
Trong những năm gần đây, chính phủ đang thực hiện chính sách giãn dân từ các quận trung tâm thành phố về các quận ven. UBND tỉnh đang triển khai quy hoạch bất động sản Thủ Đức, chuẩn bị mọi điều kiện cần thiết để thực hiện chủ trương trên. Tuy nhiên, khu vực này từ lâu đã hình thành các khu dân cư đông đúc. Do đó, quận Thủ Đức gặp nhiều khó khăn về nguồn cung đất để đón làn sóng giãn dân đổ về đây.
Quận Thủ Đức là khu vực tập trung đông dân cư, nhiều khu công nghiệp, trường học, khu chế xuất quy mô lớn. Nơi đây được coi là miền đất hứa cho người dân các tỉnh lân cận muốn về đây làm ăn, sinh sống. Do đó, nhu cầu về nhà ở tại khu vực này cũng không ngừng tăng cao.
Hầu hết các dự án căn hộ, phân khúc nhà ở quận Thủ Đức đều đã có chủ từ vài năm trước nên hiện tại rất khó mua hoặc bị ép giá cao hơn mặt bằng chung. Nhìn chung, tình hình mua bán nhà đất quận Thủ Đức khá phức tạp, giá cả tăng chóng mặt, người mua gặp nhiều khó khăn khi mua.
Dự án tại Thủ Đức ngày càng khan hiếm
Do thiếu nguồn cung đất nền nên người dân sẽ đổ xô mua khi có dự án được chủ đầu tư chào bán, đặc biệt là phân khúc nhà phố, biệt thự, đất nền. Tuy nhiên, nguồn cung khá ít từ đất nền nhỏ lẻ hoặc các dự án đã triển khai trước đó nên thị trường bất động sản Thủ Đức Cơ hội cũng không nhiều.
Hiện nay, khách hàng rất khó mua được một căn biệt thự, căn hộ, nhà phố có vị trí đẹp tại quận Thủ Đức. Nếu có nhu cầu tìm căn hộ, biệt thự, nhà phố hay đất nền tại đây, khách hàng chỉ có thể mua được từ những nhà đầu tư lướt sóng với giá khá cao và diện tích, vị trí chưa chắc đã đẹp.
Thị trường bất động sản Thủ Đức ngày càng khan hiếm các dự án mới.
Nguyên nhân dẫn đến tình trạng khan hiếm nguồn cung xuất phát từ tình hình thực tế của quận Thủ Đức. Đây là khu vực đã ổn định từ lâu và dân cư đông đúc. Khi một lượng lớn người dân từ các địa phương khác chuyển đến, quỹ đất trống để xây dựng các dự án mới là bài toán không dễ giải. Do đó, cùng một nguồn của tất cả các phân khúc giao dịch ít hơn các quận khác.
Kể từ năm 2016 đến nay, quận Thủ Đức hầu như không có dự án đất nền nào được mở bán. Tại thị trường bất động sản Thủ Đức ở phân khúc căn hộ, 5 tháng đầu năm 2018 cũng không có giao dịch nào, dự án này mới diễn ra, đa phần là giao dịch tại các dự án trước, đang triển khai. đoạn văn mới.
Sự khan hiếm sản phẩm trên thị trường bất động sản tại khu vực có nhu cầu lớn của khách hàng đã đẩy giá nhà đất tăng cao.
Thị trường bất động sản Thủ Đức tăng giá liên tục
Tình trạng giá đất không ngừng tăng cao là điều không quá bất ngờ đối với người dân quận Thủ Đức. Giá đất hôm nay có thể ở mức vài triệu, vài chục triệu thì hôm sau đã tăng lên vài trăm triệu / m2 là chuyện hết sức bình thường.
Không chỉ thiếu hụt nguồn cung trầm trọng, giá đất còn tăng nhanh do mật độ dân cư dày đặc và không ngừng tăng lên do dân cư vốn đã đông đúc, cộng thêm lượng dân từ các tỉnh khác đổ về. đến sinh sống, làm việc, học tập và dân cư tại các quận trung tâm thành phố đổ xô về mua bán nhà đất để kinh doanh, buôn bán.
Ngoài ra, hạ tầng giao thông của quận Thủ Đức đã được UBND TP đầu tư nâng cấp, mở rộng các tuyến đường cũ và xây dựng mới một số tuyến đường. Đây cũng là yếu tố quan trọng góp phần tăng giá đất nền thủ đức.
Số lượng tin rao bán bất động sản trong Quý 3 tại khu Đông cao hơn các khu vực khác.
- Đa phần khách hàng tìm kiếm sản phẩm của các quận phía Đông như: Sarafi Khang Điền, Vinhomes Origami, Saigon Avanue, Precia Thủ Thiêm,…
- Một số khu vực khác cũng có lượng khách hàng lớn như: khu vực Thủ Thiêm. Giá khu công nghệ cao TPHCM, An Phú, …
Giá mua bán nhà đất một số khu vực quận Thủ Đức được ghi nhận như sau:
- Giá mua bán nhà đất khu vực mặt tiền của Đại lộ Phạm Văn Đồng từ 60-70 triệu đồng / m2 năm 2017 đã tăng lên 75-95 triệu đồng / m2 năm 2018 (tăng khoảng 25% – 35%)
- Giá mua bán khu vực mặt tiền đường Tô Ngọc Vân tăng từ 70 – 90 triệu đồng / m2 cuối năm 2017 lên 90 – 120 triệu đồng / m2 năm 2018.
- Riêng giá mua bán nhà đất trong các con hẻm trên đường Tô Ngọc Vân đã tăng từ mức 27 – 38 triệu đồng / m2 năm ngoái lên 40 – 60 triệu đồng / m2 năm 2018.
Có thể thấy, thị trường bất động sản Thủ Đức tuy không có giao dịch sôi động như quận 2 hay quận 9 những khu vực này vẫn có được nhiều khách hàng lựa chọn và không ngừng tăng giá trong thời gian sắp tới.
Xem Thêm: meeyland.com
Thông tin Quy hoạch Bất động sản Thủ Đức
Mở rộng đường Tô Ngọc Vân
Với mục tiêu phát huy vai trò quan trọng của đường Tô Ngọc Vân, UBND Thành phố đã quyết định đầu tư mở rộng và nâng cấp tuyến đường này lên 30m. Đây là con đường giúp cư dân Thủ Đức kết nối trực tiếp đến sân bay Tân Sơn Nhất và một số quận như Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Bình, ….
Mở rộng nút giao Xa Lộ Hà Nội –
Đại Học Quốc Gia Xa Lộ Hà Nội – TP. Đại học Quốc gia là tuyến đường thứ 2 được người dân mong đợi sẽ sớm hoàn thành và đưa vào sử dụng. Tổng kinh phí xây dựng tuyến giao thông này ước tính khoảng 164 tỷ đồng. Dự án này sẽ mở rộng xa lộ Hà Nội và quốc lộ 1 (đoạn từ ngã ba ga 2, TP. Hồ Chí Minh).
Thị trường bất động sản Thủ Đức – Xa lộ Hà Nội – Đại học Quốc gia TP.HCM
Tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên
Tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên có vốn đầu tư dự kiến lên đến 2,49 tỷ USD được khởi công xây dựng vào tháng 8/2012. Tuyến đường quan trọng này đi qua các quận 1, 2, 9, Thủ Đức, Bình Thạnh thuộc huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương và thành phố Hồ Chí Minh. .
Thị trường bất động sản Thủ Đức không diễn ra nhiều hoạt động giao dịch, mua bán vẫn hấp dẫn nhà đầu tư và khách hàng. Bài viết trên là những thông tin quy hoạch bất động sản Thủ Đức do Vinhomes sưu tầm được, hi vọng sẽ giúp ích được cho quý khách hàng.
